El sector inmologístico ve recorrido para que suban las rentas de los activos en España, pero ¿están los inquilinos, afectados también por incrementos de costes, preparados para asumirlos?
La contratación en el inmologístico en los nueve primeros meses ha sido un 26% inferior a la registrada en el mismo periodo de 2022 (1.964.588 m²), que fue récord absoluto de contratación de la historia.
Pese a que el nivel de contratación en el inmologístico catalán en los nueve primeros meses de 2023 presenta un retroceso anual de un 7,35%, el mercado podría acabar el ejercicio en nivel similares a los de su media de los últimos ocho años.
El retraso en la toma de decisiones, lleva al mercado inmologístico catalán a acumular dos trimestres de fuertes bajadas, aunque con mejores perspectivas de contratación de cara al último cuarto de 2023.
Un reciente informe de Colliers refleja que el mercado inmologístico español ha perdido ritmo en la primera mitad de 2023, con menos operaciones, aunque se mantiene la baja tasa de disponibilidad en las principales plazas y las rentas al alza.
Según el análisis de BNP Paribas Real Estate, se ha producido un ajuste en la contratación inmologística del centro peninsular durante el segundo trimestre de 2023 que podría dar paso a un mayor dinamismo en la segunda mitad del ejercicio.
Savills anticipa una inversión para el conjunto de 2023 por encima de los mil millones de euros, con un interés activo de los inversores y perspectivas de mejora tanto a corto, como a medio plazo.
La incertidumbre económica hace que la demanda del mercado inmologístico español se mueva entre la solidez y la indecisión, con una inversión también retraída que se concentra en productos llave en mano, así como con rentas al alza y presión en las rentabilidades.
CBRE apunta a que en el primer semestre de 2023 se ha notado un parón en la contratación y la inversión, aunque prevé una reactivación a medida que se vayan disipando las incertidumbres económicas.
El coste de financiación y las elecciones generales afectan a la contratación inmologística en Cataluña durante el segundo trimestre de 2023, que cae un 38% anual, según datos de Forcadell.