La acelerada evolución del sector logístico, marcado a su vez por la rapidez de los cambios en los hábitos de consumo y el comercio electrónico, afectan a las características de los inmuebles logísticos y a los requerimientos de unos clientes que se mueven con plazos muy cortos.
Las primeras acciones de la nueva organización se centran en conseguir una aplicación uniforme del Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales y en adaptar los plazos urbanísticos a la realidad del mercado.
Las normativas contra incendios y las regulaciones urbanísticas constituyen elementos que marcan límites a la hora de diseñar y ejecutar instalaciones logísticas, especialmente en momentos en que se busca una mayor automatización y más presencia dentro de las ciudades.
En momentos en que las actividades logísticas tienden a incorporar sistemas de automatización y robótica, el sector demanda inmuebles adaptados a sus necesidades tanto presentes, como futuras y con alto grado de seguridad jurídica.
La velocidad a que se ejecutan las obras de los inmuebles logísticos obligan a tener procesos rodados y estandarizados, oficinas técnicas potentes y en constante comunicación con los clientes, así como equipos versátiles y con conocimiento de este tipo de trabajos.
Con cuantiosas inversiones, cada vez más frecuentes, en robotización y automatización para actividades logísticas, cambian las características de los inmuebles, así como los contratos, que permitan amortizarlas en el largo plazo.
Múltiples retos acechan al mercado inmologístico español, con la transformación de la actividad logística como uno de los principales, en un contexto marcado por la tensión inversora y unas rentas que crecen moderadamente.
Aún le queda mucho recorrido al canal on-line para convertirse en una opción mayoritaria para los clientes, pero en su camino, y con un cambio en la gestión logística ya en marcha, el sector necesita inmuebles adaptados para el reparto urbano.
Con el consumo y el comercio electrónico como motores de la actividad logística, la demanda tiende a concentrarse en tres tipos de inmuebles que combinan localización, sostenibilidad y la tecnología.
Durante el evento LoginREAL19 organizado por Cadena de Suministro se ha realizado un análisis exhaustivo de la situación actual del sector inmologístico español ante el cambio de ciclo económico y sus retos de futuro, como la ocupación, la rentabilidad, el empleo o las nuevas tendencias de reparto urbano.