El volumen de inversión inmobiliaria en el sector industrial-logístico europeo ha alcanzado los 62.000 millones de euros en 2021, lo que supone un aumento del 79% respecto a la media de los últimos cinco años y un 20% en relación el año anterior.
Además, se han contratado 38.000.000 m², un 28% más que la media de los últimos cinco años. Alemania, Países Bajos y Reino Unido han sido los países con mayor actividad en el ámbito del alquiler, con 8.600.000 m², 6.900.000 m² y 5.100.000 m² respectivamente.
Por su parte, Rumanía, Francia y España han sido los países con un desempeño más alto frente a sus respectivas medias de los últimos cinco años. Así se desprende del último informe de Savills Aguirre Newman, según el cual el e-commerce sigue impulsando la demanda, habiendo alcanzado cifras récord la inversión y la contratación.
A lo largo del año, el peso de la inversión omnicanal en el sector logístico ha sido del 66%, frente al 47% de 2019, pues los inversores han estado dispuestos a asumir primas en grandes carteras para obtener una mayor exposición.
Por su parte, la gran escasez de stock prime ha impulsado al alza las rentas, con un aumento medio del 5% anual. Además, las rentabilidades prime se han reducido una medida de 27 puntos básicos en los últimos seis meses, situándose en el 4,20%.
Portugal, España y Finlandia son los que han experimentado una mayor variación, de 50 puntos básicos, situándose en el 5,5%, el 4% y el 4,15% respectivamente.
Respecto a 2022, el informe indica que el 46% de los inquilinos prevé aumentar su superficie de almacén en los próximos 12 meses a pesar del aumento de los costes de construcción, y está aumentando el interés por los activos en ubicaciones secundarias para buscar mayor rentabilidad.
