Estrada & Partners, consultora inmobiliaria especializada en naves y suelo industrial, ha publicado su informe sobre el mercado de naves logísticas en Cataluña durante el primer semestre del año.
El documento señala que la demanda de naves logísticas registrada, ha ascendido a 510.000 m², estando distribuida la misma de la siguiente forma: primera corona, 290.000 m², segunda corona, 90.000 m² y 150.000 m² en la tercera corona. Por otro lado, la contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 107.540 m², que se dividen en: primera corona, 82.540 m², segunda corona, 25.000 m², sin embargo, en la tercera corona no se ha contratado ningún metraje.
De la contratación de naves logísticas habida, 51.162 m², lo que supone un 47,57% del total, corresponde a superficie nueva contratada, mientras que el resto, 56.378 m², corresponde a la contratación efectuada por empresas que se han reubicado.
Cabe destacar, que no se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2.487.400 m², de los que 1.475.500 m² están situados en primera corona, 472.600 m² en la segunda y 539.300 m² en la tercera.
La tasa de desocupación de naves logísticas es a día de hoy el 22,45%, que se distribuye de la siguiente forma: primera corona, 15,79%, segunda corona, 25,50%, tercera corona, 38,01%. Por otra parte, las rentas de salida promedio de naves logísticas en la primera corona se han situado en 6,00 € /m²/mes, en la segunda 4,00 y 3,25 €/m²/mes en la tercera.
En cuanto a la operación de mayor superficie del año ha sido el arrendamiento a Michelín de una nave logística de superficie total 25.000 m², en el Parque Logístico de Subirats, propiedad de CPL. Dicha operación de arrendamiento ha sido asesorada por Estrada & Partners.