La absorción en el mercado inmologístico catalán en 2014 ha ascendido a 300.000 m², con lo que este año se ha superado el 8,5% promediado en la contratación de la última década, según un informe elaborado por Consulta.
El buen ritmo de absorción se ha acentuado en el último cuatrimestre del año y se mantienedurante este primer mes de 2015. Esta situación "invita a pensar", según la consultora, en cifras de absorción crecientes, si la oferta residual disponible puede atender de manera satisfactoria la demanda.
En este sentido, el efecto directo de esta absorción ha sido la disminución de la disponibilidad de almacenes logísticos de calidad, reduciéndose a un 5,60% en la primera corona de Barcelona, que integra un radio de 30 km de la ciudad condal, y a un 10,58% la global.
Además, en la tercera corona, esta disponibilidad se ha reducido un 10%, debido a las siete operaciones firmadas este 2014. En esta horquilla, el 80% de las operaciones corresponden a la contratación de inmuebles de hasta 10.000 m². El mismo porcentaje se da en las operaciones firmadas en la primera corona de Barcelona, esto es, en un radio de 30 Km.
Oferta inexistente en primera corona
Actualmente, según señalan desde Consulta, en lo que respecta a inmuebles disponibles en primera corona, la oferta de almacenes de más de 5.000 m² es prácticamente inexistente, mientras que es imposible atender una demanda superior a 20.000 m².
Ante esta situación, los expertos prevén un doble efecto, por un lado, el aumento de operaciones llave en mano y, por otro, que la demanda logística se desplace a segunda y tercera corona.
Del mimo modo, esperan también que se reinicie la promoción a riesgo en algunas plataformas logísticas, como ya está ocurriendo, por ejemplo, en el Parque Logístico Gasserans de Sant Feliu de Buixalleu, Gerona.
Por otro lado, el nivel de rentas es estable, con tendencia a incrementarse ligeramente en un futuro próximo en primera corona. Éstas se sitúan en zona prime en un entorno de 5,50€/m²/mes y entre 3,25-3,50 €/m²/mes en el área Metropolitana. Por su parte, las rentas en segunda y tercera corona se sitúan entre 1,80 y 3 €/ m²/mes.
Para este 2015, desde la consultora prevén que se mantenga el dinamismo que viene mostrando el mercado durante los últimos meses, por lo que confían en el éxito comercial de cualquier desarrollo de un cierto tamaño que se ejecute en la primera corona de Barcelona, así como en la progresiva absorción de la superficie vacante en las zonas secundarias.