En el mes de octubre, se ha conocido que la inversión en el mercado inmologístico español ha alcanzado en los nueve primeros meses del año un volumen de casi 900 millones de euros, un 30% por encima del mismo periodo del año anterior, y CBRE calcula que cerrará el ejercicio con un volumen de inversión en torno a los 1.300 millones de euros. La posible estabilización de los tipos de interés representa una oportunidad para los inversores.
En su caso, la confianza empresarial en la construcción ha caído ligeramente de cara al último trimestre de 2024 tras situarse en máximos entre julio y septiembre, pero manteniéndose por encima de los valores de finales de 2023. Además, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha iniciado este mes el trámite de consulta pública previa del proyecto de real decreto por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación.
Por otro lado, un estudio de Prologis sobre cadenas de suministro ha resaltado la importancia que, en tiempos de fuerte incertidumbre como el actual, tienen las ubicaciones de los activos logísticos para maximizar el retorno de la inversión.
Entre las principales operaciones del mes, Dunas Capital Real Estate ha cerrado un acuerdo con una empresa nacional de distribución para la adquisición de una parcela urbanizada de grandes dimensiones en el Parque Tecnológico Logístico-Noblejas, en Toledo.
Mientras, ActivumSG, que opera en España bajo el nombre ASG Iberia, ha vendido un suelo 'prime' con conexión a la red eléctrica a 15 kilómetros del centro de Madrid a Edgnex, la división de centros de datos de Damac Group. Cabe apuntar en ese sentido que el inicio de nuevos proyectos a corto plazo en el mercado de los centros de datos en España sumará 249 MW IT adicionales hasta 2026.
En Cataluña, el mercado inmologístico catalán ha cerrado el tercer trimestre con una contratación de 240.000 m2, el mayor registro de los últimos diez años. Trammell Crow ha completado las obras del activo logístico que le adquirió AEW en febrero en la localidad barcelonesa de Granollers, Prologis ha alquilado un activo de última milla en Sant Boi a CTT Express, y Cimalsa está sustituyendo la cubierta de la nave modular del Logis Bages.
Por su parte, Global-Talke, especialista en soluciones logísticas para la industria química, ha formalizado el alquiler de una nave propiedad de Nuveen Real Estate en el Polígono Industrial de Constantí, en Tarragona.
Otras zonas
Respecto a Aragón, el Gobierno autonómico tiene previsto invertir 15 millones de euros en el acceso norte a Plaza, que estará operativo en 2027. En este mismo entorno, la Justicia aragonesa ha tumbado los acuerdos para la ampliación de Plaza en que se iba a instalar una gran plataforma logística de Lidl.
Asimismo, Blackstone invertirá hasta 7.500 millones de euros en el desarrollo de un gran centro de datos sobre 224 hectáreas de suelo industrial en el término de la localidad zaragozana de Calatorao, junto a la A-2. La estadounidense, por cierto, está negociando en exclusiva con Mapletree la venta de su portfolio logístico en España, compuesto por diez naves logísticas.
En Andalucía, AQ Acentor ha vendido a EQT Exeter una parcela para uso industrial y logísticoen el municipio sevillano de Alcalá de Guadaira, y Distriplac ha abierto su sexto almacén en Andalucía, situado en El Puerto de Santa María, Cádiz.
Por su parte, en Castilla y León han comenzado las obras de la futura plataforma logística que instalará el Grupo Dia en la localidad leonesa de Villadangos del Páramo, y en Galicia, la Zona Franca de Vigo adquirirá nueve parcelas en la Plisan por 2,6 millones de euros para construir naves modulares destinadas al alquiler.
Conviene mencionar algunos desarrollos y contratos en Portugal, donde Montepino ha culminado el desarrollo de una nueva plataforma llave en mano para Leroy Merlin, y Panattoni ha alquilado uno de los módulos de la nave norte de 'Panattoni Park Porto Valongo' a un operador logístico. Merlin también ha iniciado las obras de su centro de datos en Lisboa, que se realizará por fases.
