Cadena de Suministro ha celebrado en noviembre la V Edición de LoginREAL, su encuentro inmobiliario orientado al sector logístico, en el que se ha analizado la situación del mercado y sus perspectivas de futuro, tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda.
Así, ha quedado claro que se ha producido un cambio de tendencia en el sector, que se habría fraguado especialmente en el tercer trimestre y que ahora busca consolidarse. También se ha constatado una inclinación del mercado hacia los proyectos llave en mano, con un preocupante descenso de los desarrollos especulativos.
En cuanto a las tendencias en las nuevas naves logísticas, la sostenibilidad se ha convertido en un elemento indispensable en cualquier proyecto, pero se observa también un crecimiento de las nuevas tecnologías, que transformarán las operaciones de almacén. Respecto a los microhubs, los expertos han concluido que son un concepto que no acaba de calar en la distribución urbana de mercancías y que necesita una aproximación diferente.
Igualmente, se ha puesto el foco en el impacto que tendrá en el sector el contenido del nuevo Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales, cuya publicación es inmimente, prestando especial atención a la importancia que tiene el diseño de activos en este ámbito. Cabe recordar también que el Consejo Europeo ha dado el visto bueno ya al Reglamento sobre Productos de Construcción.
Además, el anuncio de un acuerdo político entre PSOE y Sumar en el Congreso para modificar radicalmente el régimen jurídico de las socimis ha supuesto un terremoto en el sector inmobiliario español. Merlin Properties ya está valorando "distintos escenarios y planes de contingencia" ante una posible eliminación del régimen fiscal de las socimis "sin excluir ninguna posibilidad legal".
Por otro lado, la dana en Valencia ha afectado al normal funcionamiento de activos logísticos que suman 2,2 millones de metros cuadrados, especialmente en el municipio de Ribarroja. En cuanto a los nuevos avances en el mercado que se han conocido en noviembre, en el centro del país Cardiva ya opera a pleno rendimiento en su nueva plataforma en San Agustín del Guadalix y Sumcab ha abierto un nuevo centro logísticoen Pinto.
La Dana en Valencia ha afectado a 2,2 millones de metros cuadrados de activos logísticos.
Destaca también la contratación de superficie logística en Zaragoza, que ha sumado 182.000 m² de enero a septiembre, duplicando la cifra alcanzada en los nueve primeros meses del año pasado. A su vez, Kromberg & Schubert ha alquilado dos módulos del almacén desarrollado por Panattoni en Vitoria, y Ximenez Group ha iniciado las obras de su nueva plataforma logística en la localidad cordobesa de Puente Genil.
Por su parte, Azucarera invertirá tres millones de euros en renovar y ampliar la capacidad de almacenamiento de sus instalaciones de la Zona Franca de Santander, y la Zona Franca de Cádiz tiene previsto desarrollar un vivero 4.0 vinculado a la economía azul con una inversión de 10,3 millones.
Fuera de nuestras fronteras, el fondo Southern European Logistics Fund de Aquila Capital se ha hecho con una plataforma logística desarrollada por Green Logistics en la zona de Oporto, y Toyota Motor Europe ha inaugurado su primer gran centro logístico en Kolin, en la República Checa.
