La inflación y la subida de las rentabilidades de renta fija supondrán un reto en 2024 para el inmologístico español, pero seguirá habiendo oportunidades muy atractivas, con buenas rentabilidades. Así se refleja en las primeras previsiones del año, que apuntan también a que el sector seguirá plenamente concienciado para reducir el impacto medioambiental en la construcción y desarrollo de los activos.
Entre los avances más destacados de diciembre, cabe apuntar que Aena ha decidido relanzar el Área 1 de la Ciudad Aeroportuaria Adolfo Suárez Madrid-Barajas mediante un proceso de consulta con el sector inmobiliario y logístico. El proceso arrancó hace meses con una primera licitación, pero no culminó con éxito por el empeoramiento de las condiciones monetarias y financieras.
También en el centro del país, Sonepar ha adquirido una parcela de 65.000 m² de superficie en el municipio madrileño de Parla en la que pretende desarrollar su mayor proyecto logístico en España. Cerca de la capital, Itercon y Urban Construcción han iniciado las obras de la nueva nave logística llave en mano que desarrolla Montepino en Illescas.
Mientras, Castilla-La Mancha ha aprobado la instalación de la planta de reciclaje de aluminio de Hydro en unsuelo adquirido a Pulsar en Torija, y Sepes ha firmado el acta de comprobación del replanteo de las obras de la primera fase de su parque empresarial Oretania, en Ciudad Real.
Por su parte, el mercado inmologístico catalán ha cerrado 2023 con la cifra récord de 780.000 m² nuevos. De hecho, ha mantenido una saludable demanda pese a su tradicional baja disponibilidad, con rentas al alza y una inversión contenida.
En este contexto, el puerto de Barcelona ha puesto en marcha un proyecto para instalar en la ZAL el parque fotovoltaico ubicado sobre cubierta más grande de Europa, con una capacidad proyectada de 40 MW.
Otros proyectos
En Sevilla, por cierto, la Autoridad Portuaria ha dado vía libre a la prórroga de cinco concesiones que tiene Sevisur Logística, filial de Merlin Properties, en la ZAL, y la empresa social andaluza UNEI ha culminado la ampliación de su plataforma logística de frío. También en Andalucía, la Junta, el Ministerio de Defensa y el Ayuntamiento de Córdoba han formalizado la cesión de una parcela en La Rinconada para la base logística del Ejército de Tierra en esta ciudad.
Invext Corporation ha comprado una parcela de 27.000 m² en la localidad valenciana de Quart de Poblet.
En el mercado valenciano, Aldi ha inaugurado su nuevo centro logístico en Sagunto, con el que busca impulsar su crecimiento en el arco mediterráneo, mientras que GLP ha firmado un contrato de alquiler en G-Park Sagunto con Stadler Valencia y SPB Global ha alquilado en su totalidad la plataforma logística LogiPrime Cheste, perteneciente a un ‘family office‘ valenciano.
En su caso, Invext Corporation ha comprado una parcela de 27.000 m² en la localidad valenciana de Quart de Poblet, correspondiente a las antiguas instalaciones del club deportivo Dos a Dos – Tu Tempo. Por otro lado, Logistik Service y Brookfield desarrollarán una nueva plataforma llave en mano para ESP Solutions en el municipio de Alhama de Murcia, y el Principado de Asturias ha aumentado su participación en la Zalia para aportar solvencia financiera a la entidad, culminar las inversiones pendientes e iniciar la comercialización de la primera fase.
A nivel empresarial, el Banco Europeo de Inversiones ha concedido un préstamo marco de 150 millones de euros a VGP Renewable Energy para financiar la instalación de paneles solares en los techos de los centros logísticos e industriales de VGP en la Unión Europea. Además, Pontegadea sigue subiendo su apuesta por los activos logísticos con la compra de un parque logístico a Mountpark localizado en Irlanda y de un almacén de frío en Miami.
