El anuncio de un acuerdo político entre los grupos parlamentarios PSOE y Sumar en el Congreso de los Diputados para modificar radicalmente el régimen jurídico de las socimis ha supuesto un terremoto en el sector inmobiliario español que ya ha tenido traslación a las cotizaciones en Bolsa de estas entidades.
Ante estas informaciones, Merlin Properties ha enviado un comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores en el que asegura que "a la vista de las circunstancias, la compañía evalúa en estos momentos distintos escenarios y planes de contingencia, en defensa de sus accionistas, clientes y empleados, para el supuesto de que dicha aprobación se produzca".
La socimi asegura que esta evaluación "se centra, a corto plazo, en calcular el impacto efectivo en cash flow de esta propuesta, que prevemos limitado por el efecto conjunto de diversas normas fiscales. A medio y largo plazo, se centra en determinar las medidas a adoptar para salvaguardar el interés de los citados accionistas, clientes y empleados, sin excluir ninguna posibilidad legal a nuestro alcance", lo que incluiría un posible traslado de su domicilio fuera de España.
Merlin Properties argumenta que "el tenor de las modificaciones a las que se hace referencia en el citado acuerdo político supone en la práctica la supresión del régimen socimi", aunque también reconoce que "a fecha de hoy, no consta que este acuerdo cuente con suficiente consenso político y técnico para su aprobación".
Para la compañía, el régimen de las socimis constituye "un gran activo para el crecimiento de la economía española" y se erige como "la versión española del régimen REIT internacional, basada en introducir en el mercado estructuras empresariales activas, con medios y personal directamente afectos a la actividad (por contraposición a los fondos), que se ocupan de promover, construir, adquirir y operar infraestructuras necesarias, modernas y sostenibles para los diferentes sectores económicos (oficinas, centros comerciales, logística, centros de datos, hoteles, parkings o torres de telefonía), todo ello con liquidez diaria y como forma de ahorro popular para los particulares e indispensable para el correcto funcionamiento de fondos de pensiones, fondos de inversión, mutuas, aseguradoras, family offices y fondos soberanos".
En este sentido, Merlin Properties concluye que "su régimen tributario permite eliminar la doble imposición al tiempo que garantiza equilibradamente un determinado nivel de tributación efectiva, la distribución puntual de beneficios y la rentabilidad de ahorradores e inversores".
De igual manera, para la socimi, "se vienen utilizando, de forma reiterada, argumentos que vinculan a las socimi con la vivienda, ya sea por las subidas de rentas o precios o la restricción actual de oferta en España. La realidad es que ni Merlin, ni ninguna de las otras tres socimis que actualmente cotizan en el Mercado Continuo, operan en vivienda, como tampoco lo hacen multitud de commercial REITs internacionales con los que competimos".
Es más, según el criterio de la entidad, en el texto de la Ley que regula las socimis "ni siquiera se menciona la palabra “vivienda” en el articulado, por lo que parece claro que el legislador no quiso vincular este régimen especial con el mercado residencial".
