El mercado inmologístico de Zaragoza bate un nuevo récord de contratación en 2024

La Plataforma Logística de Zaragoza aglutina más del 60% de las demandas de suelo industrial, siendo las parcelas de más de 25.000 metros cuadrados las más solicitadas, con un 35% de las demandas.

28/01/2025 a las 14:52 h
El 65% de las operaciones en el mercado de Zaragoza se han producido en Plaza.
El 65% de las operaciones en el mercado de Zaragoza se han producido en Plaza.

El sector inmologístico de Zaragoza ha cerrado 2024 con un nivel récord de contratación, que asciende a más de 210.000 m2, un 46% más que en 2023. La superficie contratada supone más del 8% del total a nivel nacional, según datos de CBRE, que destaca que se han cerrado importantes operaciones, como las nuevas instalaciones de Inditex en Malpica.

El 65% de las operaciones en el mercado de Zaragoza se han producido en Plaza, que sigue siendo el polígono más demandado y con mayor número de operaciones a pesar de la escasez de producto terminado disponible. La operación más grande allí ha sido la protagonizada por Funiglobal, con unas nuevas instalaciones de casi 7.500 m2.

En este sentido, cabe apuntar que el 40% de la demanda busca naves logísticas en la zona de la A2 Madrid – Barcelona, mientras que la superficie más requerida es la de naves logísticas de 3.000 m2.

En el caso del suelo, la Plataforma Logística de Zaragoza aglutina más del 60% de las demandas de suelo industrial, siendo las parcelas de más de 25.000 m2 las más solicitadas, con un 35% de las demandas. En términos de rentas, la evolución está siendo positiva, especialmente en Plaza.

CBRE sitúa la renta prime en 4,30 euros/m2/mes, pero se han firmado operaciones por encima y se espera que en 2025 se sigan incrementando, especialmente las de proyectos “llave en mano”. En este sentido, la oferta existente es totalmente insuficiente y muy poco flexible en algunos casos, por lo que las operaciones “llave en mano” suponen un 80% sobre el total de la superficie contratada.

Solo el 6%, algo más de 12.000 m2, corresponde a promoción a riesgo o especulativa, lo que indica una ausencia de esta tipología de producto para satisfacer las necesidades más inmediatas. Desde la consultora, advierten de que la ausencia de suelo logístico en grandes superficies podría hacer peligrar proyectos estratégicos.

En lo que respecta a la inversión, aunque ha sido evidente el impacto de los elevados tipos de interés, se ha notado una importante reactivación desde finales del tercer trimestre.

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