Tras un primer trimestre en el que sólo Madrid mantenía un ritmo de absorción positivo en el mercado inmologístico respecto a períodos anteriores, el segundo trimestre ha marcado un punto de inflexión y estabiliza un mercado con alta demanda y baja tasa de disponibilidad, especialmente en Valencia.
Así se refleja en un reciente informe de BNP Paribas Real Estate sobre el mercado inmologístico del segundo trimestre en Madrid, Cataluña y Valencia. En concreto, entre abril y junio la cifra de contratación se ha situado en 234.840 m² en Madrid, lo que representa un incremento del 32% respecto a 2023 y supone un mínimo ajuste trimestral del 6%.
En total, se han firmado 27 nuevos contratos, ocho más que los registrados en el anterior trimestre. Además, el segundo trimestre se posiciona como el periodo más dinámico de la serie histórica, únicamente superado por el primer trimestre del 2022.
Las operaciones más destacadas por volumen de superficie han sido un llave en mano de 49.904 m² en Chiloeches y el alquiler de una plataforma de nueva construcción en Alcalá de Henares de 27.245 m².
En los últimos tres meses, la tasa de disponibilidad se ha incrementado ligeramente hasta situarse en el 8,13%, debido principalmente al incremento del parque en casi un millón de metros cuadrados en los últimos doce meses. De cara al resto del año, las perspectivas son positivas, pudiéndose superar la cifra de 900.000 m² de absorción en 2024.
Cataluña despliega su potencial
En el caso de Cataluña, la absorción de espacios inmologísticos se ha incrementado un 86% respecto al trimestre anterior y registra un aumento del 68% si se compara con el mismo periodo del 2023. La absorción entre abril y junio se ha situado en los 171.743 m².
Analizando el número de operaciones, en el segundo trimestre se han firmado 15 contratos, dos más que los registrados en el anterior trimestre. Las operaciones más destacadas han sido el alquiler de una plataforma de 39.335 m² de nueva construcción ubicada en la Bisbal del Penedés, una operación de 27.349 m² en Castellar del Vallés y un alquiler de 14.921 m² en Parets del Vallés.
La tasa de disponibilidad ha descendido 45 puntos básicos en el último trimestre, situándose en un 5,44%. Los niveles de disponibilidad van a seguir reduciéndose en los próximos meses ante la ausencia de proyectos a riesgo previstos para finales del 2024, pues únicamente están en construcción 88.343 m² entre los tres arcos.
Valencia reivindica su posición
Después de un comienzo de año con cifras contenidas, como en Cataluña, la contratación entre los meses de abril y junio en la región de Valencia se ha situado en los 120.056 m², lo que supone un incremento del 123,2% respecto al trimestre anterior.
En el acumulado del primer semestre, la absorción llega hasta los 173.839 m², lo que representa un incremento del 4,6%. La operación más destacada por volumen se ha registrado en la zona norte, concretamente en Albuixech, donde se ha firmado el alquiler de una superficie de 25.916 m² en una plataforma de reciente construcción.
La tasa de disponibilidad ha vuelto a comprimirse en el segundo trimestre, situándose ahora en el 1,56%, a pesar de que en este mercado prácticamente se ha duplicado el tamaño del parque logístico desde 2018.
Actualmente, hay un total de 66.717 m² de proyectos en construcción que podrían incorporarse al mercado en el segundo semestre, principalmente en Ribarroja, Cheste, Picassent y Catarroja. Además, de cara al 2025 hay proyectos que totalizan una superficie de 177.000 m² en distintas ubicaciones.
