Tras un tercer cuarto de 2023 a la baja, la contratación en el mercado inmologístico catalán ha mejorado durante el último trimestre del año y se sitúa en un volumen trimestral 102.512 m² repartidos en un total de doce operaciones, cuatro menos que en el trimestre anterior, de acuerdo con el último análisis de mercado de BNP Paribas Real Estate.
De manera particular, la demanda se ha concentrado en el segundo arco logístico de la Ciudad Condal, con un total de 53.426 m² contratados, un 56% de los contratos y un 52% de la superficie contratada.
A su vez, en el acumulado de todo el ejercicio se registra un descenso de un 23,1% en la contratación, con un volumen anual de 529.922 m², según los datos de la consultora.
Así mismo, los registros de BNP Paribas Real Estate apuntan que el tamaño medio de las operaciones ha descendido hasta los 8.687 m², situándose por debajo de los registros de 2022.
Por otra parte, la renta media también ha subido un 3,6% para colocarse en niveles medios de 5,65 €/m²/mes. En paralelo, la renta prime crece a mayor ritmo, de tal modo que acaba en los 8 €/m²/mes, un 6,66% más que hace un año, y con perspectivas de nuevos incrementos en meses venideros.
La tasa de disponibilidad se ha incrementado considerablemente gracias a la incorporación de nuevos activos en el mercado barcelonés durante los últimos nueve meses, con lo que se sitúa en el 6,37%, a fecha 31 de diciembre de 2023.
Sin embargo, la ausencia de proyectos a riesgo anticipa un descenso de la tasa de disponibilidad este 2024, aunque de cara a los dos próximos años, entre 2025 y 2026, sí que está prevista la llegada de nuevo producto al mercado, aunque condicionada, en todo caso, a la negociación previa con clientes o a la obtención de los correspondientes permisos urbanísticos, tal y como anticipa la consultora.
