Un reciente informe de BNP Paribas Real Estate apunta a un cierto parón de la demanda en el mercado inmologístico del centro peninsular en los tres últimos meses de 2023.
En este sentido, la absorción de activos logísticos contabilizada durante el último trimestre del año pasado se sitúa en 199.457 m², cifra que representa, según los cálculos de la consultora, un ajuste del 55% con respecto al trimestre anterior y un 35% con respecto al tercer cuarto de 2023.
Adicionalmente, la contratación acumulada en todo el año alcanza los 929.922 m² de superficie logística, un 28% menos que en 2022, y en cifras similares a las de 2020 y 2018.
Así mismo, por otra parte, en los tres últimos tres meses del pasado ejercicio se contabilizan catorce operaciones, seis contratos menos que un trimestre antes.
En todo el año se han cerrado 73 operaciones, un 22% menos que en 2022, según los cálculos de BNP Paribas Real Estate.
Por otro lado, el tamaño mediode las operaciones firmadas en el 2023 ha descendido hasta los 12.731 m².
Por zonas, la que más operaciones ha absorbido ha sido el sur con un 57%, entre los ejes de la A4 y A-42. A su vez, el corredor del Henares copa otro 43% de las operaciones inmologísticas de la región en los tres últimos meses del año pasado.
Rentas y tasa de disponibilidad
Finalmente, la renta media ha registrado un aumento del 5,10%, hasta situarse en niveles medios del 5,15 €/m²/mes, con la renta prime al alza también en un 4% y previsión de que mantenga la tendencia en los próximos meses.
Al mismo tiempo, latasa de disponibilidad se ha incrementado hasta alcanzar el 7,35% a fecha 31 de diciembre de 2023, merced al incremento del parque logístico en 750.000 m² en los últimos doce meses.
Sin embargo, BNP Paribas Real Estate pronostica un descenso en la tasa de disponibilidad este 2024 a la vista de la menor actividad promotora existente. En este sentido, la compañía estima que este año se incorporarán al mercado un total de 582.000 m²de superficie bruta alquilable en el inmologístico del centro penínsular.
