Scannell Properties ha concluido las obras de su plataforma logística en la localidad madrileña de San Agustín del Guadalix, que ya dispone de licencia de primera ocupación.
La construcción iniciada en diciembre de 2023, se levanta en un suelo de más de 72.000 m2 que anteriormente albergaba la fábrica y almacenes de L'Oreal. Un suelo que se ha regenerado previa demolición. Los productos procedentes de la demolición se han reutilizado para zaorras utilizadas en la propia construcción lo que le ha valido conseguir la certificación 'Breeam Excellent'.
El proyecto destaca por su calidad constructiva y por su ubicación con accesos directos a la N-1 en ambos sentidos mediante dos rotondas. Situada en el Polígono Sur de San Agustín del Guadalix, con fachada a la A-1, lo que facilitará la distribución a la zona norte de Madrid y permite a los operadores que se instalen en el nuevo activo, el acceso al centro peninsular en conexión con el Corredor del Cantábrico al tiempo que ofrece un acceso rápido al norte de España.
La plataforma, con una superficie de almacén de 38.099 m2 diseñada para operaciones de crossdocking, es divisible en cuatro módulos para otros tantos clientes e incluye 5.000 m2 de oficinas, 38 muelles para camiones y 9 de furgonetas a una fachada, una amplia playa de maniobras, con circulación separada para vehículos pesados y ligeros y una altura interior libre de 11,5 m. Además, cuenta con zonas de espera para conductores y un aparcamiento con 220 plazas para turismos, en un parking construido sin asfalto.
El proyecto de Scannell Properties está preparado para obtener la calificación de nivel alto (8) de riesgo contra incendios según los parámetros del nuevo RSCIEI. Se trata de un proyecto 'brownfield', que se levantó en unos terrenos donde existían unas naves obsoletas que han sido demolidas y cuyos materiales se han utilizado para la edificación.
El activo está preparado para una instalación fotovoltaica propia en cubierta para abastecer de energía limpia el edificio, e iluminación inteligente LED, tanto en el interior como en el exterior, para reducir los costes operativos y el impacto medioambiental. Además, se ha implementado el 'Building Managing System' para mejorar el control y eficiencia de los consumos energéticos del edificio.
Ubicado en uno de los polígonos más consolidados de la zona, en el que están presentes grandes empresas, su localización, la escasez de activos de estas calidades y el acceso a mano de obra en la zona lo convierte en una opción para empresas que quieran dar servicio en el norte de Madrid, destacando sus accesos rápidos a la A1.
El primer inquilino comenzará a operar en el primer trimestre
Scannell Properties ha firmado el alquiler de un módulo de 11.785 m2, 10.389 m2 de almacén y el resto de oficinas, a la empresa burgalesa Joanca, que ofrece servicios de 'outsourcing' a clientes de diferentes sectores.
Actualmente se están terminando de adaptar las instalaciones a los requerimientos del operador, que espera iniciar la actividad en el primer trimestre de 2025 en Logistic Park San Agustín, en donde concentrará stocks para dar servicio a sus clientes de la industria farmacéutica y cosmética.
Las instalaciones cuentan con certificado GDP y gracias al cerramiento en hormigón prefabricado, la zona acondicionada para una temperatura entre 15º a 25º que facilitan la logística especializada del grupo, no ha precisado de otras adaptaciones.
Especialista en desarrollos llave en mano
Logistic Park San Agustín es el sexto proyecto desarrollado por Scannell Properties en el mercado español, desde su desembarco en 2021. De estos, tres se localizan en Cataluña, dos en Barcelona y un tercero en Tarragona, dos en la zona centro, en Guadalajara y este de San Agustín de Guadalix y el sexto en Valencia. En estos cuatro años se han desarrollado 150.000 m2, todos en proyectos a riesgo, de instalaciones modernas y adaptadas a los actuales requerimientos de los operadores.
A partir de ahora la estrategia de la promotora pasa por el desarrollo de proyectos llave en mano, en lo que son especialistas. A este respecto, el primer llave en mano se desarrolló para FedEx hace 35 años y desde entonces han sido un total de 170 los proyectos llave en mano desarrollados para el integrador norteamericano en todo el mundo, con un total de 45 millones de metros cuadrados.
Actualmente Scannell tiene en cartera dos suelos reservados para sendos nuevos desarrollos, además de otras reservas de suelo, que espera ir concretando en los próximos meses.
