Edición 2024 de la cita de referencia del inmologístico español

LoginREAL'24: Claves del desarrollo inmologístico en España durante 2024

Dunas Capital Real Estate desentraña en el último LoginREAL'24 algunas de las claves que guían el desarrollo inmologístico en España este 2024 tanto en cuanto a evolución de yields y rentas, como en inversión y costes.

26/11/2024 a las 12:46 h
Bernabé percibe una moderada tendencia al incremento de las rentas en el inmologístico español.
Bernabé percibe una moderada tendencia al incremento de las rentas en el inmologístico español.

Dos centenares de profesionales del sector inmologístico español se han reunido durante la manaña del pasado martes, 19 de noviembre, en LoginREAL'24, la quinta edición de LoginREAL, el evento de refencia del inmologístico español que organiza cada año Cadena de Suministro.

En el evento, Pablo Bernabé, director de Desarrollo Inmobiliario en Dunas Capital Real Estate, ha enfocado su presentación en las claves del desarrollo inmologístico, que, a su juicio, incluyen factores como el coste de la construcción, la financiación, el suelo y la renta para, a continuación, pasar a detallar las principales características del Parque Tecnológico Logístico de Noblejas, que desarrolla la compañía.

Según los cálculos de Bernabé, las yields del mercado logístico se han expandido de media 150 puntos básicos entre 2021 y 2024, lo que, coyunturalmente, disminuye el valor de los activos.

Al mismo tiempo, el director de Desarrollo Inmobiliario de Dunas Capital Real Estate estima que la evolución de la inflación ha supuesto que los costes de construcción hayan aumentado entre un 20% y un 30% desde 2021, mientras que al mismo tiempo se han elevado los costes de financiación.

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Pablo Bernabé, director de Desarrollo Inmobiliario de Dunas Capital Real Estate.

De igual manera, Bernabé también percibe unos incrementos moderados en las rentas que, según su criterio, son insuficientes para cubrir el incremento de costes.

Además, por otro lado, para él, el mercado de suelo está muy regulado y cuenta con un período de maduración extremadamente largo, escasez y costes de urbanización incrementados, a los que se suelen sumar las dificultades para contar con suministro eléctrico.

Con todo este panorama, el profesional de Dunas concluye que existe una gran dificultad del cruce de operaciones en nuevos desarrollos, al tiempo que la evolución de las yields implica una vuelta al mercado de los desarrolladores 'value app'que han estado aletargados.

En este contexto, Bernabé ha centrado también su ponencia en las características del Parque Tecnológico Logístico de Noblejas que ofrece una ubicación destacada en el centro peninsular para actividades de logística nacional, por su cercanía al área metropolitana de Madrid, pero fuera de las zonas más congestionadas, y, al tiempo, bien conectada con los principales puertos del país.

La actuación, además, ofrece un diseño único con parcelas de hasta 500.000 m2 de superficie y enfocado en la sostenibilidad sobre un espacio de 2,5 millones de m2 de parcela neta, en la que ya están presentes algunas grandes empresas.

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