La inversión en el mercado inmologístico español ha alcanzado en los nueve primeros meses del año un volumen de casi 900 millones de euros, un 30% por encima del mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE.
Este incremento tiene gran parte de su razón de ser en la evolución del tercer trimestre del ejercicio, que se ha cerrado con un volumen invertido de 490 millones de euros, un 125% más que hace un año y que supera él solo a los 400 millones de inversión en el mercado en la primera mitad de 2024.
Ante estos registros, la consultora anticipa que el mercado inmologístico español cerrará el ejercicio con un volumen de inversión en torno a los 1.300 millones de euros, un 11% por encima de 2023 y con un último trimestre que va a estar marcado por la salida al mercado de activos singulares y portfolios que supondrán una llamada inequívoca para un tipo de capital con coste más bajo.
Buenas perspectivas para finales de 2024 y 2025
Así msimo, la reactivación del interés de los inversores apunta a que 2025 será un ejercicio de mayor afluencia de producto y de mayor volumen de inversión, a juicio de CBRE.
Con más detalle, en los primeros nueve meses de 2024 se ha mantenido el protagonismo del segmento Midcaps, que de enero a septiembre representa el 26% de la inversión total. En este periodo, el perfil inversor predominante han sido los fondos, con el 60% del total, mientras que, al mismo tiempo, el interés inversor por el producto logístico sigue estando activo.
En términos de rentabilidad, la escalada de los tipos de interés en 2023 presionó al alza las rentabilidades prime, que mantienen tendencia estable desde finales del año pasado en el entorno del 5,35%, lo que supone un incremento de 60 puntos básicos respecto de finales del año 2022. La tendencia para los próximos meses es de corrección a la baja.
Contratación y rentas al alza
A su vez, la contratación de activos logísticos suma de enero a septiembre cerca de 1,8 millones de metros cuadrados, un 23% más que hace un año.
De manera particular, en el tercer trimestre, la contratación ha sido de 650.000 m2, un 44% por encima a la del tercer trimestre de 2023.
Así mismo, el 64% de las operaciones registradas hasta el tercer trimestre han sido de producto nuevo y a nivel nacional la demanda ha venido de sectores como supermercados, retail y tecnología.
La zona centro registró de enero a septiembre una contratación de más de 710.000 m2, en línea con 2023, mientras que Cataluña ha registrado una cifra total de más de 500.000 m2, un 22% anual más. En los focos secundarios se han cerrado un total de 570.000 m2, el 32% de la demanda nacional.
Por último, las rentas prime mantienen una tendencia al alza que seguirá en los próximos trimestres. En concreto, en la zona centro sube a los 6,85 €/m²/mes, una subida del 1,5% frente al trimestre anterior, mientras que en Cataluña hasta el momento se mantiene estable en los 8,75 €/m²/mes, desde la subida de principios de año.
