Fidelity International ha adquirido tres activos logísticos situados en las localidades madrileñas de Getafe y Coslada, y en Polinyà, Barcelona, que suman 56.000 m² de superficie. Las operaciones se han cerrado a través de su fondo LOGICs, siendo los activos de Coslada y Polinyà comprados a fondos gestionados por Abrdn.
El fondo LOGICs, que es el segundo vehículo de inversión en el mercado inmobiliario enfocado en el impacto climático lanzado por Fidelity, invierte exclusivamente en el sector logístico de los principales mercados de Europa occidental. Con estas operaciones, ya gestiona 120.000 m² de activos logísticos en España.
En concreto, el activo de Getafe está enfocado a la distribución urbana y ofrece acceso directo a las autovías A4 y A50. Construido en 1994 y reformado en 2014 sobre un terreno de 44.000 m², cuenta con un edificio de alrededor de 35.000 m² de superficie bruta alquilable en diez módulos.
Además, ofrece una altura mínima de techo de 10 metros y una capacidad de carga en planta de 5 t/m². Actualmente, se encuentra arrendado en un 90% y el fondo planea realizar un programa de inversiones para renovar el activo y mejorar los aspectos ESG y de sostenibilidad.
En Coslada, en el entorno del Corredor del Henares, se ha adquirido un centro de última milla con una ubicación ideal para la distribución regional y nacional gracias al acceso directo a la autovía A2. Dispone de un único edificio que ofrece casi 7.000 m² de superficie alquilable sobre un solar de 11.000 m² y está alquilado al 100%.
El activo terminó de construirse en 1999, pero ofrece unas especificaciones logísticas modernas según los estándares del mercado, con una altura libre de techo mínima de ocho metros y una capacidad de carga en planta de 6 t/m².
Finalmente, en Polinyà ha comprado un centro de 14.000 m² de superficie bruta alquilable construido sobre un terreno de 22.000 m², que se encuentra alquilado al 100%. Con una ubicación ideal para la distribución regional y nacional gracias al acceso directo a la autopista AP7, ofrece una altura de techo libre mínima de 11,5 metros y una capacidad de carga en planta de 5 t/m².
Fidelity ha contado con el asesoramiento de DLA Piper (Jurídico y Fiscal), Arbex Real Estate (Comercial), Arcadis (Técnico y ESG), y JLL (Valoración). Las transacciones tuvieron como broker a Knight Frank España, mientras que Arbex Real Estate seguirá apoyando la ejecución del plan de negocio como asesor del proyecto.
Cabe apuntar que hasta la fecha LOGICs ha adquirido nueve propiedades en Europa por un valor neto en torno a los 240 millones, que se incrementarán hasta cerca de 330 antes de que termine el primer trimestre de 2025, gracias a las operaciones ya aseguradas y firmadas. El fondo recaudó 200 millones de euros de capital en marzo de 2024 y espera realizar un segundo cierre en los próximos meses.
