Madrid ha cerrado el tercer trimestre de 2023 contratación de 345.000 m² de superficie logística distribuida en veinte nuevos contratos de julio a septiembre, de acuerdo con los registros de BNP Paribas Real Estate.
Este volumen supone cuatro operaciones más que en el segundo trimestre del año, mientras que, al mismo tiempo, la cifra de absorción supone un aumento anual de la contratación de un 30% y de un 71% trimestral.
A su vez, la consultora sitúa la cifra de contratación acumulada desde enero en el mercado inmologístico madrileño en los 729.879 m², un 15% por debajo del mismo período del año pasado, cuando se registraron volúmenes máximos.
Pese a ello, las previsiones de BNP Paribas Real Estate para el cierre del presente ejercicio son positivas, ya que, a pesar del repunte leve de la tasa de disponibilidad, se prevé una contratación acumulada para el cierre del presente ejercicio de un millón de metros cuadrados en esta área geográfica.
Por otra parte, el tamaño medio de las operaciones también se ha incrementado de manera trimestral, pasando de 11.104 m² en el segundo trimestre de este 2023 a 15.228 m² en el tercer cuarto del ejercicio.
Por ejes y arcos, el corredor del Henares vuelve a ser el que más demanda ha acumulado, con un 52% de la superficie contratada y el 60% de las operaciones. Esta zona copa un total de 158.130 m², distribuidos en doce operaciones.
Al tiempo, el segundo arco del eje de la A-2 no ha experimentado una actividad notoria, mientras que en el tercer arco se han registrado cuatro contratos en Cabanillas del Campo, Azuqueca de Henares y Alovera.
En este ámbito, el tamaño medio se sitúa en 21.139 m², mientras que la renta media de operaciones firmadas en este trimestre se aproxima a los 3,75 €/m²/mes con máximas de 4,15 euros el metros cuadrado.
El resto de la contratación del trimestre se ha contabilizado en la zona sur, con un 48% de la contratación y el 40% de las operaciones.
La consultora argumenta que la incorporación al mercado de nuevos proyectos, algunos de gran volumen y la liberación de espacios de plataformas de grandes dimensiones ha provocado un incremento en la tasa de disponibilidad.
En este sentido, el mercado actual se ha incrementado en casi 813.214 m² en los últimos doce meses, hecho que ha derivado que la tasa de disponibilidad haya pasado del 5,77% al 6,33% actual.
Finalmente, de cara a los próximos doce meses, hay proyectos confirmados en fase de construcción que totalizan 693.763 m² de superficie.
