Al inicio de 2023 se han contratado en Madrid ya más de 100.000 m² de espacio logístico, tras dos años seguidos de récord dentro de la serie histórica. En concreto, en 2022 se alcanzaron más de 1.260.000 m² contratados, un 5% más que en 2021, según datos de Savills.
La elevada absorción y una menor entrada de nueva oferta han situado la tasa de disponibilidad en el 6,3%, superando el mínimo histórico anteriormente registrado en el 7,68% de 2018. La cifra supone tres puntos porcentuales por debajo de la media histórica, situada en 9,2%.
Según datos de la consultora, el número de operaciones en 2022 ascendió un 7%. Los sectores que han registrado mayor actividad han sido alimentación, textil y reparto urbano relacionado con e-commerce.
Es la primera vez que el mercado inmologístico madrileño supera el millón de metros contratados en un año sin nuevo espacio contratado por el gigante Amazon.
[sumario]Es la primera vez que el mercado inmologístico madrileño supera el millón de metros contratados en un año sin nuevo espacio de Amazon.[/sumario]
El stock logístico se sitúa en 12.030.000 m² tras sumar 520.200 m² en 2022, lo que representa un 44% menos que la nueva oferta incorporada en 2021, debido al retraso en la entrega de nuevos proyectos por el incremento de los costes de construcción, así como en la obtención de licencias.
Para 2023, se prevé que entren en el mercado 1.200.000 m² más, de los cuales el 30% ya está comprometido. En cuanto a rentas, el elevado precio del suelo, los costes de construcción y los costes de financiación están provocando una ligera tendencia al alza de las rentas.
No obstante, el mercado se mantiene en niveles sanos y el volumen de nuevos proyectos de calidades asumible por el mercado, según los niveles de contratación de los últimos años.
En este sentido, la consultora destaca el aumento de la importancia en materia de ESG para inversores y operadores y el previsible mayor interés de la demanda por activos de nueva construcción con credenciales de sostenibilidad frente a activos obsoletos.
