La tasa de disponibilidad de plataformas logísticas en la provincia de Valencia se ha incrementado en el último trimestre hasta el 2,46% desde el 0,78% registrado en el mes de junio. Esto se explica por la salida al mercado a finales de septiembre de dos grandes promociones ‘a riesgo’ en Albuixech y Manises que suman más de 63.000 m² a la oferta inmologística valenciana.
Así se desprende del Estudio de Mercado del tercer trimestre de 2023 realizado por Triangle Real Estate Management. En concreto, entre julio y septiembre las operaciones realizadas han supuesto una contratación de 30.000 m², y si se tienen en cuenta los datos desde enero, la cifra asciende a 137.648 m².
Si bien es cierto que hasta ahora la falta de disponibilidad, por debajo del 1%, ha ralentizado el ritmo de contratación, se espera que con la incorporación del stock disponible pueda absorberse en los próximos meses la demanda no satisfecha.
No obstante, cabe apuntar que de los 3.637.831 m² de stock, si se tienen en cuenta solamente las superficies superiores a 5.000 m², con una ocupación de parcela inferior al 70% y un altura libre mínima de nueve metros, estarían disponibles 89.620 m².
Según los datos recogidos por la consultora, actualmente el 33% de la disponibilidad se concentra en la zona primede la logística de Valencia, junto al cruce de la A-3 y A-7, con Cheste, Manises y Ribarroja como principales opciones para dar solución a la demanda de grandes espacios.
Proyectos a riesgo y llave en mano
Por otro lado, a cierre del tercer trimestre existe la superficie total en construcción de proyectos a riesgo y pre-let es de 142.730 m². En lo que va de año, ya se han incorporado al stock más de 258.000 m² de nueva construcción y tres cuartas partes ya han sido absorbidas por el mercado.
Además, en estos momentos, existen 12 proyectos 'llave en mano' que suman una oferta de 486.591 m². Nueve de ellos, con un total de 158.000 m², se ubican en suelo finalista y su construcción podría realizarse a los 9-12 meses de la firma con un potencial interesado.
Las superficies oscilan entre 4.000 y 60.000 m² construidos, destacando las situadas en Cheste, junto con los proyectos en la zona norte en Sagunto y en la zona sur en Picassent y Alzira.
Por último, en cuanto a las rentas, en el tercer trimestre se han mantenido estables, tras la subida de la primera mitad del año, siendo los 'asking price' máximos en la zona prime de 5,50 euros/m²/ mes. En el eje sur, la renta media máxima es de 5,25 euros/m²/ mes en las nuevas promociones y en el eje norte de 4,85 euros/m²/ mes.
