![Por el lado de la inversión, la cifra registrada asciende a 1.400 millones. Por el lado de la inversión, la cifra registrada asciende a 1.400 millones.](https://www.cadenadesuministro.es/uploads/s1/23/46/97/8/segro-logistics-park-martorelles-i.jpeg)
El sector inmologístico español ha cerrado 2024 con buenos datos de contratación e inversión, lo que refleja un gran dinamismo en el sector impulsado por una absorción neta de espacio de aproximadamente el 70% del total. A nivel nacional, la contratación ha superado los 2,5 millones de metros cuadrados, una cifra un 23% superior a la de 2023 y que supone el tercer máximo de la serie histórica, según datos de CBRE.
En concreto, la Zona Centro registró en 2024 una contratación de cerca de 1.100.000 m2, un 10% por encima de la registrada en 2023 y que supera también la media de los últimos 10 años, situada en los 770.000 m2. Más del 65% ha sido de producto nuevo y un 60% de activos llave en mano.
Estos datos supnen que se consolida la actividad de contratación en Madrid en torno al millón de metros cuadrados y, de hecho, se esperan cifras similares de cara a 2025. El segundo polo logístico, Cataluña, ha cerrado el año con casi 710.000 m2 de absorción, un 33% por encima de las cifras de 2023, alcanzando cifras récord históricas por encima de las medias a diez y cinco años.
Con un 50% de la contratación concentrada en producto nuevo, destacan operaciones como el alquiler a ID Logistics de una nave especulativa en Castellar del Vallés, con una superficie superior a los 26.000 m2, que ha contado con el asesoramiento de CBRE.
En términos de rentas, la evolución ha sido positiva en ambos mercados, acumulando un incremento del 5,4% en Madrid, hasta alcanzar los 6,85 euros/mes/m2. En Cataluña, la renta prime ha continuado su ascenso alcanzando los 9 euros/mes/m2 a cierre de año, registrando un incremento anual de casi un 6%.
Por el lado de la inversión, la cifra registrada asciende a 1.400 millones, un 21% más que en 2023. Destaca la vuelta de las carteras por encima de los 100 millones, destacando el portfolio paneuropeo de Tritax, que ha comprado Brookfield, así como el portfolio que se cerró con activos de GLP en Madrid y Barcelona.
En paralelo, se mantiene el ritmo de las operaciones de menos de 20 millones, que han marcado la inversión los últimos años. La rentabilidad prime del sector, por otro lado, se ha comprimido hasta el 5,20% a finales de año y actualmente se mantiene con previsiones de mayores compresiones, en el entorno del 5%, a corto plazo.