El mercado inmologístico catalán ha cerrado el tercer trimestre con una contratación de 240.000 m2, el mayor registro de los últimos diez años según datos de CBRE.
Así mismo, de enero y septiembre, la contratación en el inmologístico de la región ha superado el medio millón de metros cuadrados, cifra que casi alcanza el total alcanzado en todo 2023, que fue de 536.000 m2 y que es un 22% más que hace un año.
Así mismo, de acuerdo con el análisis de la consultora, el buen comportamiento de la contratación ha empezado a reflejarse en el mercado de inversión, que ha registrado un volumen de sesenta millones de euros en el tercer trimestre y apunta a rondar los 650.000 m2 a final de año, entre un 10% y un 15% más que en 2023.
Por tipología de ocupantes, según los datos de CBRE, los operadores logísticos han representado un 32% de los metros cuadrados alquilados, seguidos de las empresas de transporte y distribución con un 15% y las compañías industriales con un 13%.
Según zonas, la mayoría de la contratación entre enero y septiembre se ha concentrado en el segundo arco logístico con un 37%, seguido del primero con un 36% y tercero con un 27%.
Así pues, la tasa de disponibilidad en el primer arco se ha reducido ligeramente hasta un 2,4% en el tercer trimestre y la de la segunda corona ha caído hasta el 2,6%. En el tercer arco, en cambio, las entregas de 2023 impulsaron al alza la tasa de disponibilidad hasta el 15,5%, pero el buen ritmo de contratación ha provocado una caída del indicador hasta el 12,8% a cierre del tercer trimestre.
Consecuentemente, el interés de la demanda y la escasa disponibilidad han impulsado al alza las rentas prime del primer arco hasta 8,75 euros por metro cuadrado, 0,25 puntos básicos más que a finales de 2023, y hasta los 7,00 euros en el segundo arco, también 0,25 puntos básicos más que a finales del año pasado, mientras que en el tercer arco, la renta se mantiene estable desde 2022 en los 4,25 euros por metro cuadrado.
Por otra parte, el inmologístico catalán ha cerrado el tercer trimestre de 2024 una inversión total de 80 millones de euros, un 58% por debajo de las cifras registradas en los nueve primeros meses del pasado ejercicio, caída que, según CBRE, se explica principalmente por la incertidumbre del mercado y por la falta de oferta de producto en inversión.
Sin embargo, la consultora detecta que la reactivación que se está notando ya a nivel nacional se trasladará al mercado catalán con la previsión de superar los 300 millones de euros a cierre de año.
Por tipo de inversor, se ha observado mayor peso de la inversión extranjera en Cataluña con un 98%, por encima del 76% nacional. Esta cifra es, a su vez, ligeramente inferior a la registrada en 2023, cuando la inversión extranjera representó un 82% del total.
De cara a cierre de año, CBRE prevé incrementar sustancialmente los volúmenes alcanzados hasta septiembre y cerrar 2024 con un volumen de inversión alrededor de los 340 millones de euros, cantidad que se situaría por debajo de los 555 millones de euros de 2023.
El interés de los inversores por el mercado catalán está muy vinculado al buen comportamiento de la demanda, con previsiones de absorción por encima de la media de los últimos cinco años.
Por último, en términos de rentabilidad, la escalada de los tipos de interés en 2023 presionó al alza las rentabilidades prime, que mantienen tendencia estable desde finales del año pasado en el entorno del 5,35%, lo que supone un incremento de 60 puntos básicos respecto de finales del año 2022. La tendencia para los próximos meses es de corrección a la baja.
