BNP Paribas Real Estate ha presentado su último informe de inversión inmologística en Madrid, Cataluña y Valencia, que mantienen un elevado dinamismo en la demanda de activos inmologísticos.
En 2023, promotores y fondos de inversión continuarán adquiriendo suelos para desarrollar nuevas plataformas, y está previsto que se incorporen al mercado madrileño 830.631 m²de proyectos en fase de construcción. Por su parte, en Cataluña la cifra se sitúa en 395.000 m², y en Valencia en 196.313 m².
Madrid ha vuelto a superar su récord histórico de contratación, con 438.709 m² en el último trimestre y 1.298.960 m² en el año. Los principales motores están siendo el sector de la alimentación, los operadores 3PLs, las actividades relacionadas con el comercio electrónico y el incremento de stock para evitar posibles roturas en las cadenas de suministros.
Destacan operaciones como el alquiler de 98.000 m² en Illescas, la autopromoción de una plataforma de 80.000 m² en Torija y la firma de un llave en mano de un operador 3PL de 50.316 m² en Marchamalo.
El Corredor del Henares vuelve a posicionarse como la zona favorita, concentrando más de la mitad de firmas de operaciones del cuarto trimestre y el 45% de superficie contratada, con un total de 197.177 m² en 12 operaciones.
La renta media se sitúa en los 4,90€/m2/mes, reflejando un crecimiento anual del 4,3% respecto al último trimestre de 2021. La tasa de disponibilidad continúa ajustándose en un mercado en el que el parque total se ha incrementado en 700.000 m², pasando de 6,30% en el último trimestre de 2021 a 5,78%.
El mercado de Cataluña y Valencia
En Cataluña, el último trimestre del año se sitúa como el segundo mejor periodo de la serie histórica, con 206.260 m², destacando una plataforma de 40.419 m² en Constantí, la autopromoción del desarrollo de una plataforma de 30.000 m² en Valls, y un activo de 21.867 m² en Santa Perpetua de Mogoda.
El arco regional continúa siendo el más demandado, concentrando el 42% de las operaciones y el 30% de la superficie contratada, mientras el arco nacional ha concentrado el 50% de la absorción trimestral y el 32% de los contratos. La renta media ha subido hasta 5,45 €/m2/mes, reflejando un incremento del 0,4% en el último trimestre.
La tasa de disponibilidad se sitúa en 2,55%, pero con un incremento del parque de 150.000 m² en el último trimestre. Existen casi un millón de metros edificables de suelo que se podrán incorporar al mercado en 2024, pero muchos propietarios no tienen la intención de desarrollar superficie sin un cliente comprometido.
Por su parte, la demanda de espacios logísticos en Valencia ha cerrado muy cerca de las cifras récord de contratación de 2021 en el último trimestre. En número de operaciones, 2022 ha sido el año con más contratos firmados, con operaciones como un alquiler de 20.360 m² en Sagunto y la firma de una plataforma de 13.000 m² en Ribarroja.
De hecho, Ribarroja se posiciona como la gran protagonista, con más del 50% de los contratos firmados, y si se analiza la superficie, con el 36% de la contratación en los tres últimos meses. Precisamente, las rentas medias se han incrementado un 1,5% de octubre a diciembre, situándose los niveles más elevados en Ribarroja, en 5,50 €/m2/mes para nuevos desarrollos.
Durante el cuarto trimestre, el parque logístico de Valencia y su área metropolitana se ha incrementado en 65.500 m², si bien la tasa de disponibilidad se sitúa en el 5,08%. El buen momento por el que pasa la demanda, los bajos niveles de disponibilidad existentes y la tendencia positiva de las rentas, sitúan al mercado logístico de Valencia en uno de los periodos más saludables.
