La contratación del mercado inmologístico catalán durante el cuarto trimestre de 2023 ha sumado 113.173 m² de superficie, un 53,5% anual menos, de acuerdo con los datos hechos públicos por Forcadell.
En consecuencia, la absorción total de activos logísticos en la región termina 2023 con un volumen de 507.491 m² y, aunque el volumen contratado en 2023 se sitúa en un 40% por debajo del de 2022, está en línea con la media de la última década, según el criterio de la consultora.
Así mismo, entre octubre y diciembre del año pasado se han producido catorce operaciones. De ellas, cuatro han correspondido a la primera corona con 26.194 m², mientras que las ocho operaciones de la segunda corona suman 61.045 m² y otras dos operaciones en la tercera corona totalizan 25.934 m².
En este mismo sentido, la superficie media contratada en el mercado inmologístico catalán durante el pasado ejercicio ha sido de 8.750 m².
Las naves de nueva construcción o llave en mano siguen teniendo un gran peso en el inmologístico de la comunidad, de tal manera que un 46% de la superficie contratada el pasado año ha sido en naves de nueva construcción.
Por lo que respecta a las principales operaciones del último cuarto de 2023, destacan el alquiler por parte de GLP de una nave de 22.434 m² en Constantío la adquisición por parte de la Fundación Formación y Trabajoe una nave de 30.000 m² en Sabadell.
Además, según el análisis de Forcadell, las rentas siguen con tendencia al alza, especialmente en los proyectos que van a empezar a construirse este 2024 con previsión de entrega en 2025, como consecuencia de la subida de tipos de interés y la consecuente inestabilidad en las rentabilidades, junto con el coste del suelo comprado en un momento de tipos bajos y expectativas de rentabilidad diferentes.
En cuanto a inversión, el mercado catalán se ha mostrado más reducido que el de 2022, aunque sigue manteniendo el interés de los inversores tanto en la compra de suelo para promover como en las operaciones en rentabilidad, que presentan yields entre un 5% y un 6% para inmuebles clase A y ubicados en la primera y segunda coronas de Barcelona.
