El mercado inmologístico ha cerrado el primer trimestre con una inversión de 167 millones de euros en España, un 43% menos que el mismo periodo del año pasado. Este descenso ha ido acompañado de un incremento en el número de operaciones con un volumen inferior a los 20 millones de euros, pasando de un 15% en 2022 a un 41% en 2024.
Pese a ello, el nivel de confianza del sector se ha situado en un 54,4 en 2024, por encima del 51,2 de 2023 y superior al 54 registrado en 2022. Esta es una de las principales conclusiones del ‘Índice de Confianza Logístico’ elaborado por CBRE y Logicor.
En términos generales, un 34% de los operadores logísticos prevé que las condiciones empresariales sean más difíciles en los próximos doce meses, en comparación con un 24% que estima unas condiciones más favorables.
Sin embargo, un 64% prevé incrementar su inversión en el sector en este tiempo. En este sentido, un 36% estima aumentar sus beneficios en el próximo año, impulsados por un mayor control de costes y eficiencia (21%), un incremento de la inversión en tecnología (17%) y una mayor ampliación de la oferta de servicios existente (13%).
En este sentido, un 42% de los encuestados se plantea aumentar el número de empleados de su compañía en el próximo ejercicio, frente a un 44% que prevé mantenerlo.
Demanda logística
El mercado inmologístico español ha cerrado el primer trimestre con una contratación de 483.566 m2, un 31% menos que el año anterior, pero mientras que en la Zona Centro la superficie media alquilada ha crecido hasta los 16.000 m2, en Cataluña ha caído hasta los 7.000.
En términos de contratación, el mercado de la Zona Centro ha cerrado el primer trimestre con una contratación de 210.229 m2, un 26% menos que en 2023, pero por encima de la media otros años. En Cataluña, la contratación se ha relantizado hasta los 96.172 m2.
Pese a estos descensos, un 64% de los operadores logísticos prevé un incremento de la demanda de espacio en los próximos doce meses, y un 66% estaría dispuesto a aumentar el coste de su alquiler para disponer de certificaciones medioambientales, cifra que ha caído respecto al 84% del año pasado.
En el primer trimestre del año, ha habido un incremento en la renta prime a nivel nacional, con tendencia al alza. En la Zona Centro, se ha situado en 6,50 euros/m2/mes y en Cataluña, en 8,75 euros/m2/mes por la falta de disponibilidad logística.
En este sentido, la tasa de disponibilidad del mercado catalán se ha situado en el 5,7% en el primer trimestre y en la Zona Centro ha alcanzado el 8,45% por los nuevos proyectos en construcción.
En total, hay 1,1 millón de metros cuadrados en construcción en España, un 27% de los cuales ya están contratados. De estos, un 20% de los proyectos prealquilados se ubican en Zona Centro y un 50% en el mercado catalán.
