La inversión en suelo logístico gana atractivo día tras día, con un mercado en ebullición gracias a sus buenas perspectivas de crecimiento a corto plazo, así como a la pujanza del comercio electrónico, que provoca una necesidad casi inmediata de suelo cerca de los principales núcleos de población para que los operadores logísticos puedan atender con rentabilidad y eficacia un número creciente de envíos.
En este sentido, los activos logísticos son los que más crecen desde 2015 de todo el portfolio de Merlin Properties, hasta colocarse en un 13% del total.
De igual modo, la positiva dinámica en que se encuentra este segmento ha impulsado la cartera de Merlin hasta una ocupación prácticamente plena para una superficie total de suelo logístico de 284.667 m² a finales de 2017, con un crecimiento de la renta en las renovaciones que ha alcanzado el 13,4%.
Más concretamente, la ocupación de inmuebles logísticos de Merlin en el área de Madrid es del 100% para una superficie total de 208.974 m², con un release spread de 3,1%. En Barcelona, la ocupación se coloca en el 99,4% para una superficie total de 43.571m², con un release spread de 22%, mientras que en el resto de zonas, la ocupación queda en un 94,7% para una superficie total de 32.121 m².
Del año pasado destacan dos grandes proyectos entregados, como son el parque logístico Cabanillas I, inaugurado en mayo, con 202.600 m² de superficie bruta arrendable, 100% ocupados a la apertura, y que constituye el mayor desarrollo logístico desde 2007, así como el entregado Madrid-Pinto de 70.115 m² e íntegramente arrendado a Media Markt.
Plan de inversiones para el período 2018-2020
De cara al período 2018-2020, Merlin tiene previstas inversiones por valor de 213,7 millones de euros que en 2018 se centrarán en desarrollos como los de Madrid-Meco II, Madrid-Pinto II B, Madrid San Fernando I, Madrid-Getafe (Gavilanes) y Sevilla ZAL, en 2019 en Madrid San Fernando II, Madrid Azuqueca II, Guadalajara Cabanillas Park I F y Zaragoza Plaza Logistics, asú como en 2020 en Madrid-Azuqueca III y Guadalajara Cabanillas Park II.
Para este ejercicio de 2018, Merlin espera que tanto los precios de los nuevos contratos como los release spread sigan creciendo, ya que España se perfila como uno de los países en los que más van a crecer las ventas de comercio electrónico, lo que marcará un aumento de la demanda a corto plazo, con lo que la compañía tiene previsto desarrollar 566.000 m² de suelo logístico, de los que 200.000 m² se acometerán en 2018.
Merlin Properties ha cerrado el ejercicio 2017 con unos ingresos de 484,3 millones de euros, con un Ebitda recurrente de 392,6 millones euros y un resultado neto consolidado de 1.100,4 millones de euros.