El sector inmologístico español, que ha cerrado 2024 con una contratación que supera los 2,5 millones de metros cuadrados, se prepara en 2025 para una estabilización de la absorción, en línea con la media de los últimos cinco años.
Los niveles de disponibilidad tenderán a estabilizarse gracias al menor número de desarrollos especulativos y a los buenos niveles de absorción. Mientras, la confianza empresarial en la construcción crece ligeramente de cara al primer trimestre de 2025 para alcanzar nuevos máximos.
Además, se hará evidente la tendencia hacia la construcción sostenible y los materiales innovadores, no solo para reducir el impacto ambiental, sino también para dar respuesta a la creciente demanda de los consumidores por prácticas responsables.
Por otro lado, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha presentado el Proyecto Arce 2050: Arquitectura Cero Emisiones, que facilitará la trasposición de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, y Competencia ha iniciado un estudio sobre la transformación urbanística del suelo, aunque se desconoce si extenderá este trabajo al ámbito inmologístico e industrial.
El Proyecto Arce 2050: Arquitectura Cero Emisiones, pretende facilitar la trasposición de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación.
Entre los proyectos destacados en el primer mes del año en el centro del país, Arnaiz ha iniciado la promoción de 7.670 m² de espacio logístico en el municipio de Loeches, con el objetivo de edificar una nave de cross-docking para Boyacá en su sede central de Madrid, y Fidelity International ha adquirido tres activos en las localidades madrileñas de Getafe y Coslada, y en Polinyà, Barcelona.
Mapletree también ha adquirido un portfolio de diez almacenes en España, ubicados en las primeras coronas de Madrid, Barcelona y Valencia. Se ha conocido, por cierto, que Madrid alberga el 54,8% de la potencia instalada en los centros de datos de todo el país, con un total de 31 en servicio y 10 en construcción.
En cuanto al mercado inmologístico catalán, que ha cerrado 2024 con una absorción de más de 710.000 m2, P3 Logistic desarrollará un parque logístico llave en mano en la localidad barcelonesa de Rajadell. Asimismo, Panattoni ha recibido la licencia de obra para iniciar la construcción de la primera fase de un centro de datos en el Parc de l´Alba de Cerdanyola del Vallès.
Respecto a Valencia, donde la Generalitat ha finalizado las tareas de limpieza y rehabilitación del 100% de las áreas industriales afectadas por la dana, VGP ha alquilado un espacio en el VGP Park Valencia Cheste a la empresa alemana de retail Müller.
Cabe apuntar que la Junta de Castilla-La Mancha y la Generalitat Valenciana han acordado colaborar en proyectos que permitirán impulsar nuevas plataformas logísticas con el objetivo de agilizar el transporte de mercancías. Igualmente, el Ayuntamiento de Alicante planea potenciar el desarrollo de suelo industrial y logístico.
Otras zonas
Pasando a Zaragoza, Aragón Plataforma Logística destinará casi 171.000 euros a la redacción del proyecto constructivo del nuevo acceso norte a Plaza, plataforma en la que Hitachi Energy invertirá 30 millones para unas nuevas instalaciones. Resource Capital Partners, asimismo, ha cerrado la compra de dos activos en España, repartidos entre Barcelona y Zaragoza.
También en Andalucía, se han cerrado operaciones de interés, como la compra por parte del Grupo Baraka, a través de su filial Trilogis, del Polígono Logístico de Antequera, donde impulsará un proyecto que abarcará una superficie de 1.600.000 metros cuadrados.
Suardiaz, a su vez, ha adquirido una parcela de suelo para levantar una nueva plataforma logística en el municipio sevillano de Dos Hermanas, y el Ayuntamiento de Jerez ha cerrado la venta de una parcela edificable en la Ciudad del Transporte a la gaditana Jocafran.
Respecto a otras zonas del país, P3 ha finalizado los trabajos de construcción de la estructura de su activo logístico en la localidad alavesa de Cigoitia, Panattoni ha finalizado las obras de la primera nave de su parque ‘Panattoni Park Miranda de Ebro’ y la socimi Ibi Lion ha adquirido un activo logístico en Burgos.
Asimismo, la Junta de Castilla y León ha iniciado este mes los trámites para el desarrollo de más de 1,5 millones de metros cuadrados de suelo industrial y logístico en la localidad palentina de Villamuriel de Cerrato, y la Junta de Extremadura y Merlin Properties han suscrito sendos memorandos para abordar el desarrollo de dos campus de centros de datos en Cáceres y Badajoz.
En otro orden de cosas, conviene señalar que CBRE ha cerrado un acuerdo definitivo para adquirir Industrious National Management Company.