Valencia, que se ha consolidado como una de las principales plazas inmologísticas de España, incorporará durante este año 294.000 m2 de superficie logística al mercado, después de cerrar 2023 con una absorción de 362.000 m2 según Savills. En la I Edición de su Foro Logístico Valencia, se han analizado las necesidades de superficie logística en Valencia y su potencial como punto estratégico en el arco Mediterráneo.
Así, se ha remarcado su gran actividad promotora, sacando al mercado más de 600.000 m2 de superficie entre 2023 y 2024. De cara a 2024, la previsión es que continúe la presión de la demanda, con precios estables o al alza.
La falta de oferta es uno de los principales desafíos, pues en toda la Comunidad Valenciana, el stock inmologístico asciende a 5.900.000 m2. De esta superficie, Valencia concentra 4.300.000 m2, de los cuales el 45% se encuentran en la zona centro, en torno a la A3.
Además, aunque el stock casi se ha duplicado desde 2017, la mitad del espacio tiene más de 15 años de antigüedad, y la disponibilidad a cierre de 2023 era de apenas el 1,6%. La previsión para 2024 es que se incorporen 294.000 m2 al mercado, de los cuales el 51% se concentran en la primera corona.
Ante la dificultad de promover a riesgo, los operadores apuestan más por proyectos llave en mano, pero se espera un aumento de la oferta en los próximos años acorde al incremento de demanda.
En la primera mitad de 2025, se entregarán unos 82.000 m2 más de superficie a riesgo, que todavía no está comprometidos. Savills subraya el perfil sostenible de los nuevos proyectos, pues cuentan con sello Leed o Breeam.
Falta de oferta y rentas al alza
Desde la promotora, han explicado que la demanda continúa activa en la provincia, pues la búsqueda de la inmediatez, el crecimiento del ecommerce y la logística inversa han motivado un aumento notable de la absorción. Sin embargo, está condicionada por la baja disponibilidad de producto y la situación macroeconómica, lo que provoca que tanto usuarios como operadores alarguen la toma de decisiones.
En 2023, la absorción ascendió a 362.000 m2 con un total de 51 operaciones, y en el primer trimestre de 2024 se han contratado unos 30.000 m2. Por zonas, la primera corona absorbió más del 75% en 2023, y la zona centro destacó con casi el 50% de la contratación anual, siendo los sectores más activos han sido los vinculados a la alimentación y el retail.
La escasa disponibilidad y la alta demanda, sumados al incremento generalizado de costes, han motivado que las rentas 'prime' hayan experimentado un incremento del 22% desde 2021, alcanzando 5,50 euros por metro cuadrado. La tendencia es que se mantengan estables o al alza.
La escasez de producto y el recorrido de las rentas hacen del mercado inmologístico valenciano uno de los más atractivos para los inversores, si bien también se ha visto afectado por la subida de tipos de interés.
Actualmente, las rentabilidades teóricas para el producto 'core'podrían situarse en torno al 5,5%, según datos de Savills, que subraya que hay una gran liquidez en el mercado y estima una activación del mercado a partir del segundo trimestre del año, ante un escenario de tipos más estable.