Los fundamentales en los principales ejes logísticos de Andalucía permiten identificar a Málaga y Sevilla como mercados estratégicos, debido al crecimiento de ambas ciudades y el potencial de demanda.
Así se desprende del último informe de Savills sobre el estado del sector inmologístico en España, que por otra parte, destaca la dificultad de encontrar oportunidades ante la falta de activos adaptados a los requerimientos de la demanda en cuanto a estándares constructivos, tamaño y ubicación.
En concreto, en el primer semestre se ha mantenido la tendencia al alzade la demanda en el mercado sevillano, con una absorción que ronda los 40.000 m². Como consecuencia de ello, la tasa de disponibilidad en Sevilla no supera el 2,5% y las rentas han sufrido un ligero repunte del 6%.
Las operaciones de suelo se han centrado principalmente en el eje sureste, destacando las cerradas en el Aceitunero y Megapark en Dos Hermanas o en la A-92 en Alcalá de Guadaíra, aunque se han ralentizado. Actualmente, hay proyectos a punto de empezar que pondrán en el mercado nueva superficie en 2024.
En Málaga, la demanda de los usuarios choca con la falta de disponibilidad de espacio logístico. En concreto, la absorción de estos primeros meses de 2023 ha rondado los 35.000 m².
Dada la situación, los operadores se han desplazado a ubicaciones como Cártama o Antequera, donde se han alquilado 19.000 m² de los 35.000 m² absorbidos, lo que deja una absorción en Málaga capital de 15.000 m². En el mercado de suelo, las operaciones son escasas por la falta de suelo finalista.
Para solventarlo, es importante avanzar en el desarrollo de sectores de suelo urbanizable sectorizado que ayude a satisfacer en el medio plazo la demanda. En los últimos meses, se prevé el cierre de alguna operación en suelo finalista de pequeño tamaño, y también en suelo en desarrollo.
En el resto de Andalucía, destaca el potencial de las zonas de Algeciras y el Puerto de Santamaría, que está despertando el interés de operadores internacionales, con especial relevancia del Recinto Fiscal Bahía de Algeciras.
También el eje Granada ha tomado un nuevo impulso, con la apertura de la nueva plataforma de Lidl en Escúzar, que es una de las de mayor tamaño de Andalucía. A su vez, Guarromán se consolida como ubicación estratégica para consolidar y desconsolidar mercancía.