La contratación de superficie logística en Cataluña a lo largo de el segundo trimestre de 2023 ha ascendido a 99.894 m², un 38% menos que el mismo periodo del año anterior, según los registros del último informe del mercado inmologístico catalán de Forcadell.
Esta caída importante sólo ha sido superada en los últimos cinco añospor el segundo trimestre de 2020 en plena crisis del Covid, cuando se contrataron 88.453 m².
La consultora estima que el coste de financiación y la proximidad de elecciones generales, podrían ser los principales frenos a la toma de decisiones para la inversión en activos logísticos en la región.
Con más detalle, el trabajo apunta que la mayor parte de la superficie contratada se ha situado en la tercera corona de Barcelona, que ha alcanzado los 49.266 m² de superficie y un 49% del total, por tanto, repartidos en cuatro operaciones.
A su vez, la segunda corona de la Ciudad Condal ha totalizado 39.854 m² de superficie logística contratada en el período, un 40% del total en la región que se reparten en cinco operaciones, mientras que la primera corona de la capital catalana ha registrado 10.775 m² de contratación logística, un 11% del total en dos operaciones.
Como consecuencia, el número de operaciones durante el segundo trimestre de 2023 ha caído a once y sitúa la operación media en la comunidad en los 9.081 m² de superficie.
Por otra parte, el trabajo también señala que, del total contratado, 50.271 m², es decir, un 50,32% del total, pertenecen a stock nuevo ya sea en formato llave en mano o con naves nuevas construidas a riesgo.
Así mismo, la absorción sigue siendo muy buena en el mercado inmologístico catalán como refleja la baja tasa de disponibilidad.
Con este contexto, Forcadell pronostica que incluso teniendo en cuenta el descenso de contratación, no hay previsión de corrección de rentas, más bien al contrario, puesto que el coste del capital empuja el interés los nuevos proyectos, con lo que las rentas tenderán a subir en los próximos meses
Por lo que respecta a la inversión, el análisis contempla que los fondos y las socimis siguen estando muy activos en el mercado inmologístico, aprovechando la baja disponibilidad y la dinámica del mercado catalán, aunque, al mismo tiempo, los altos precios empiezan a ser un inconveniente que está frenando algunas operaciones, por lo que se espera que siga una corrección en cuanto a yields de salida y precios de suelo en algunas zonas.