Tras un positivo primer trimestre de 2023 en cuanto a cifras de contratación de superficie logística y número de transacciones realizadas, el segundo trimestre de 2023 se ha caracterizado por la falta de materialización de operaciones en alquiler en los principales mercados del país, según refleja un informe dado a conocer esta semana por Colliers.
Así mismo, el trabajo también indica que las rentas prime continúan en ascenso en las principales plazas del país, de tal manera que, a cierre del segundo trimestre, se han colocado en 7,75€/m² en Barcelona, en 6,25€/m² en Madrid y en 5,50€/m² en Valencia.
Por lo que respecta a la contratación logística del segundo trimestre del ejercicio, el análisis apunta que en el mercado catalán, se han materializado contratos de alquiler por una superficie total de 87.000 m², mientras que la zona del centro peninsular ha presentado una absorción de 131.000 m² y Valencia ha cerrado el trimestre con 37.000 m² contratados.
Según Colliers, estas cifras suponen sendos descensos del 40%, 59% y 52%, respectivamente, si las comparamos con las cifras de absorción del primer trimestre de este mismo año.
A su vez, la disponibilidad de espacios logísticos en el centro peninsular continúa en descenso, hasta colocarse en torno al 6,5% y la oferta de nuevos proyectos logísticos, principalmente bajo un contrato llave en mano, continúa siendo muy amplia.
De igual modo, en los mercados de Barcelona y Valencia, la disponibilidad sigue manteniéndose en valores mínimos por su acusada escasez de oferta disponible. Destaca la tasa de disponibilidad del 2,1% que se registra en Barcelona y que, según el análisis, está llevando las rentas a máximos históricos lo que podría disuadir a empresas de distribución nacional de instalarse en Cataluña y pone de manifiesto la urgencia en el desarrollo nuevos proyectos en la región.
Por lo que respecta a la inversión, parece que las incertidumbres del mercado se han reflejado en los niveles más bajos de actividad de los últimos dos años, con 809 millones de euros para el semestre, de los que 437 millones de euros corresponden a los tres primeros meses de 2023, mientras que 372 millones de euros se han registrado entre abril y junio. Los mercados de Madrid, con un 15%, Barcelona, con un 25%, y Valencia, con un 20% han concentrado el 60% de las operaciones del mercado en el período.
El trabajo también apunta al distanciamiento existente entre las rentabilidades esperadas por parte de los vendedores y las demandadas por los inversores. Ante esta exigencia de más rentabilidad en las operaciones, los inversores se están centrando más en los productos value add, mientras que, por otra parte, los mayores costes financieros y el endurecimiento de las condiciones de accesibilidad al crédito favorece las operaciones tipo Sale&Lease.